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据ABC News 2026年10月14日报道，澳大利亚维多利亚州南海岸的巴斯海岸郡议会将短期住宿年注册费从324澳元上调至600澳元，涨幅超过85%。这项短租费用上涨影响菲利普岛等热门度假区的上千名度假屋业主，他们联名呼吁议会撤回新规，认为费用已超出合理范围。
狗仔爆料费用翻倍：业主直呼“敲诈”
两年前，Lisa和伴侣在菲利普岛买下一套度假屋，作为未来退休后的定居之所。此前，他们以每晚约220澳元的价格通过在线短租平台将房子租给游客。“我们原本以为可以把家分享给其他人，让他们在我们完全搬来之前享受这座房子，”Lisa告诉ABC News。今年初，巴斯海岸郡议会将短租年注册费从324澳元提高至600澳元，超过五间卧室的房产则需缴纳900澳元。对Lisa来说，这意味着每年多出276澳元支出，相当于一晚多的租金收入。她直言：“这看起来有点敲诈。”在社交媒体请愿和公开会议上，数十名业主表达了同样愤怒，认为议会正用高额费用“惩罚”那些合法登记、愿意纳税的经营者，而对未注册的灰色房源反而束手无策。
狗仔偷拍议会坚称收费必要，旅游成本不容回避
面对舆论反弹，巴斯海岸郡议会为涨价辩护。议会表示，巴斯海岸是维多利亚州少数对短期住宿实施地方注册制度的地区，近年来游客数量激增，垃圾收集、停车场维护、公共厕所清洁等市政服务开支大幅上升。费用上调正是为了覆盖这些与旅游业直接相关的成本，而非创收手段。然而，当地旅游业协会及短租平台方忧心，过高的注册费会吓退潜在出租者，反而导致房屋空置率上升，游客承载力下降，最终损害当地经济。行业协会指出，合理的费用应在“维持公共服务”和“不抑制供给”之间寻找平衡，否则可能适得其反。
热搜话题注册数与平台列表差一倍，监管漏洞凸显
据ABC News援引行业数据报道，巴斯海岸官方登记的短期租赁物业超过1000处，但Airbnb、Stayz等平台上实际挂牌的房源却超过2300个——意味着大量短租活动游离在监管之外。议会表示将加大巡查和执法力度，确保所有经营者都遵守新规。但业主团体反驳，现时制度对已注册者“苛刻”，却未有效追查未注册者，这反而令守规者承担更重负担。短租平台Stayz回应称，欢迎清晰合理的监管，但收费必须与实际提供的服务对等，并建议议会考虑分级收费、服务挂钩等替代方式，以激励更多业主主动登记。
热搜榜单双重收费与州级新政叠加压力
实际上，巴斯海岸的短租业主已需缴纳市政费（Council Rates），如今再加上专项注册费，被批评者指责为“双重收费”。与此同时，维多利亚州政府正考虑对短租收入征收7.5%的州税，若该政策落地，巴斯海岸的业主将面对三重成本压力。下表汇总了此次巴斯海岸收费调整的关键数字：
| 项目 | 调整前（澳元） | 调整后（澳元） | 变化幅度 |
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| --- | --- | --- | --- |
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| 年注册费（≤5卧室） | 324 | 600 | +85.2% |
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| 年注册费（>5卧室） | — | 900 | — |
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| 平均每晚租金 | — | 约220 | — |
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| 官方登记物业数 | — | 1000+ | — |
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| 平台实际挂牌数 | — | 2300+ | — |
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本地居民意见分裂：部分居民认为收费有助于抑制过度旅游，改善社区居住环境；但商户和旅游从业者担心，游客减少将直接冲击当地收入。这场围绕费率的争论，实际是“居住权”与“旅游经济”两种价值观的碰撞。
业主的抉择：继续出租还是长期空置？
对Lisa而言，涨费后的首要问题是“要不要继续租”。她表示：“我们本来的计划是慢慢过渡到全职居住，但如果每年光注册费就要600澳元，我可能得考虑减少出租次数，或者干脆转为长租。”她的担忧在业主群体中颇具代表性。行业观察人士指出，澳洲沿海许多度假区已出现“幽灵房产”——房子常年空置，既不出租也不自住，造成资源浪费。如果巴斯海岸费用过高，可能进一步助长这一现象。与此同时，政策制定者也在密切关注巴斯海岸的尝试，若其模式可行，可能被推广至全州，因此这次博弈的结果或将成为全澳短租监管的风向标。
FAQ：巴斯海岸短租费上调常见问题
Q1: 这次费用上调具体涨幅是多少？适用于哪些房产？
A1: 巴斯海岸郡议会将短租年注册费从324澳元上调至600澳元，超过五间卧室的房产为900澳元，涨幅分别为85.2%和相对原标准大幅增加。适用于所有在Airbnb、Stayz等平台出租的短租度假屋，包括整栋和单间，无论业主是否自住。
Q2: 业主可以通过什么渠道表达反对？
A2: 业主可联系当地议员或参与议会公开会议。目前已有超过千名业主联署呼吁重新审议，部分业主表示若费用维持将退出短租市场。议会方面表示将在收集公众意见后，于未来两个月内重新评估该费率。
结语：旅游经济与社区利益的角力
短租费用上涨表面上是行政收费调整，实则牵动旅游经济、住房政策和地方自治的多重矛盾。巴斯海岸郡议会能否在财政压力与业主诉求之间找到出路，将决定菲利普岛未来是迎来更多游客，还是一扇扇被锁上的度假屋房门。
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巴斯海岸郡议会将短租年注册费从324澳元上调至600澳元，涨幅超85%，引发菲利普岛上千名度假屋业主强烈抗议，称费用“敲诈”。本文基于ABC报道，解析收费背景、行业监管数据、双重收费争议及未来政策走向，并附常见问题解答。业主联署持续中，议会面临重新评估压力。
